Differenze tra il valore stimato & reale valore di mercato delle case

Differenze tra il valore stimato & reale valore di mercato delle case

Se state pensando di vendere la vostra casa, probabilmente si è trovato due diverse stime del suo valore. Uno è chiamato il "valore valutato" e l'altro è chiamato il "valore di mercato reale". Sebbene possano sembrare simili, queste valutazioni non sono sempre lo stesso. È importante per un proprietario di abitazione capire come questi diversi valori vengono determinati per aiutarlo a fissare un prezzo di vendita realistico per una casa e negoziare durante la vendita.

Fini

Il valore stimato di una casa, un ruolo centrale nella determinazione delle imposte pagate su quella casa. Il valore di una casa ai fini della determinazione fiscale è impostato da un assessore pubblica in certi momenti, come quando la proprietà della casa è trasferito o casa vengono apportati miglioramenti. Il reale valore di mercato di una casa di solito si riferisce ad un'offerta realistica che il proprietario possa aspettarsi di ricevere se vende. La determinazione del reale valore di mercato di una casa spesso si verifica quando si è messo sul mercato.

Vantaggi per i proprietari di abitazione

I proprietari preferiscono generalmente un basso valore stimato per le loro case. Un valore basso significa che solitamente essi dovranno pagare meno in tasse di proprietà. Contemporaneamente possono beneficiare avendo un alto valore di mercato reale.

Variabilità

Il valore stimato di una casa non è più probabile a fluttuare come il reale valore di mercato. Questo è principalmente perché il reale valore di mercato è determinato da ciò che i compratori si aspetta effettivamente pagare. Mentre può essere bello sapere la che vostra casa ha un alto valore di mercato, i valori di mercato sono inclini a cambiare. Il valore stimato, tuttavia, spesso rimane lo stesso. Alcuni Stati hanno leggi che proibiscono cambiando il valore stimato di una casa fino a quando la proprietà viene trasferita. In termini pratici, ciò significa che se il valore di mercato della vostra casa aumenta notevolmente nel corso del tempo, l'utente dovrà versare relativamente meno in tasse di proprietà.

Durante la vendita

Il valore stimato della vostra casa non entrano in gioco durante i negoziati per la vendita della vostra casa. Un potenziale acquirente o un agente immobiliare potrebbe riferirsi al valore stimato come riferimento durante i negoziati, ma il prezzo reale concordato tra acquirente e venditore, in definitiva, si basa sul reale valore di mercato. Indipendentemente dalle perizie, ciò che conta alla fine è il valore che un acquirente si pone sulla casa e quanto egli sia disposto a pagare.