Montana, come molti Stati, ha adottato un sistema di homestead così i proprietari di abitazione possono proteggere loro residenza principale da parte dei creditori. L'esenzione di homestead massimo è di $250.000. Si applica per la casa e altri miglioramenti, la terra su cui la casa si trova, case mobili, appartamenti e villette a schiera. In precedenza, la protezione di homestead era limitata a $100.000, e se la documentazione è stata correttamente inoltrata per garantire la protezione di $100.000, un proprietario di abitazione non bisogno refile per aumentare la protezione per $250.000. Deposito per homestead è un processo semplice, che richiede solo pochi passi. Tuttavia, esistono alcuni scenari in cui homestead protezione non si applica, ad esempio un diritto di pegno di meccanica per il lavoro svolto sulla proprietà, ipoteche e la tenuta di Medicaid e programma di recupero.
Istruzioni
Creare un documento di homestead
• Creare un documento di dichiarazione di homestead. Montana non prescrive una forma particolare o il formato che deve essere utilizzato per richiedere la protezione di homestead. Alcuni Segretario Contea di Montana hanno creato moduli di esempio da seguire e si dovrebbe verificare con il vostro contea locale per assicurarsi che il documento che si crea è sostanzialmente simile alla forma suggerita. La dichiarazione deve includere una descrizione della proprietà, i nomi dei proprietari, una dichiarazione che è l'abitazione principale e una dichiarazione che la proprietà si qualifica per la protezione di homestead a norma Montana codice annotato, sezione 70-32-201.
• Firmare e datare il documento davanti ad un notaio. Tutti i proprietari della proprietà devono firmare la dichiarazione di homestead. Sarebbe uno scenario insolito in cui una proprietà proprietà comune di fuori di un matrimonio sarebbe una residenza primaria. Tuttavia, se in comproprietà come coniugi o come qualsiasi altro scenario degli adulti che vivono insieme, come una coppia dello stesso sesso, la proprietà deve essere l'abitazione principale di tutti i proprietari e firmato da tutti i proprietari. Il modulo dovrebbe essere datato perché la protezione può dipendere dalla data di deposito. Ad esempio, homestead dichiarazione non è affettiva contro il fallimento se non è stato depositato prima del fallimento è stato depositato. La dichiarazione deve essere firmata in presenza di un notaio che sarà autenticare il documento.
• Il file la dichiarazione di homestead con il Segretario di contea e ufficio del registratore della contea in cui si trova la proprietà. Se viene utilizzato un modulo standard, come suggerito da una contea, a partire da agosto 2010, la tassa di deposito è $7, e se una dichiarazione è creata dal proprietario di abitazione, la tassa è di $11. La protezione di homestead non esiste fino a quando il modulo è archiviato, mettendo i creditori e il pubblico preavviso dello status della proprietà come una fattoria. Se le circostanze tali che l'affermazione di homestead non è più valido, ad esempio divorzio, i proprietari di abitazione possono presentare una dichiarazione di abbandono per annullare la protezione di homestead.
Consigli & Avvertenze
- Diritto della proprietà e del diritto del creditore/debitore può essere complicati, nonostante la dichiarazione di homestead semplice come sembra. In questo articolo deve essere utilizzato solo per scopi educativi e non deve essere interpretato come consulenza legale. I proprietari di abitazione dovrebbero consultare un avvocato autorizzato in Montana per ulteriori informazioni e consigli.