Quando la casa di un venditore vale molto meno rispetto alla quantità che deve il suo mutuo, l'acquirente presenterà un'offerta per la proprietà. In una vendita a breve, la banca accetta che questo è come il saldo del prestito. In una vendita a breve che il venditore sta tentando di uscire dal suo prestito, il mutuante sta cercando di recuperare i suoi fondi sul prestito, e l'agente immobiliare sta cercando di assicurare che egli riceverà la sua parte dei proventi. Come si può immaginare, ci sono una varietà di rischi coinvolti con questo tipo di transazione.
Segno di cattivo credito per venditore
Perché non una vendita a breve solitamente è approvata dal creditore, a meno che il venditore sia almeno 30 giorni in ritardo con i pagamenti, il credito del venditore soffrirà dopo questo tipo di transazione. Il creditore non è probabile che approvare una vendita allo scoperto se il venditore è attuale e la sua storia di credito avrà un successo se lui default sui pagamenti. Per questo motivo, il venditore può avere difficoltà ottenere un'approvazione per un nuovo mutuo per la casa o un appartamento per un po' dopo una vendita a breve.
Rischio di rigetto da prestatore
Anche se il venditore utilizza per impostazione predefinita con i pagamenti, c'è ancora una possibilità che il creditore rifiuterà la proposta del compratore (offerta) per la vendita a breve. Se questo accade, il venditore sarà ancora bloccato con il prestito a prezzo pieno. Se lui dovesse continuare con la vendita, egli ancora in debito con i soldi del mutuante e hanno anche quei brutti voti a suo credito dovuto inadempiente con i pagamenti.
Waiting in Vain
Come un acquirente o un agente, si può trovare in un rischioso gioco di attesa quando il venditore sta cercando di ottenere una vendita a breve sulla home. Se il creditore non approva la vendita allo scoperto o richiede al venditore di prendere un prestito per la differenza tra l'importo del prestito e la vendita, il venditore potrebbe decidere di annullare semplicemente l'affare complessivamente. L'agente non sarà pagato per i suoi sforzi nella mediazione dell'affare, e l'acquirente potrebbe hanno messo tutto il suo tempo e concentrarsi su una proprietà che non lo farà in realtà proprio. L'acquirente potrebbe perdere su altre case possibile durante il processo in attesa.