Quando il divorzio è imminente, voi e il vostro coniuge deve iniziare a dividere il tuo patrimonio. Se si condivide un mutuo, la vostra casa è probabilmente il bene comune più significativo. Purtroppo, un divorzio..--e del giudice affermando che il coniuge è il diritto di mantenere la proprietà..--è raramente sufficiente per avere un nome rimosso da un mutuo ipotecario. Se si intende mantenere la vostra casa e scagionare il vostro ex-coniuge presto-to-be dal futuro del mutuo, deve rifinanziare la casa in un nuovo prestito sotto il tuo nome solo.
Istruzioni
• Verificare che il vostro reddito è sufficiente a pagare la rata del mutuo sul proprio. Sarà impegnativo, se non impossibile, trovare un finanziatore disposto a rifinanziare la vostra proprietà se non siete in grado di permettersi i pagamenti mensili.
• Assicurare che voi e il vostro coniuge hanno costruito equità in casa. Se devi più sulla casa che vale la pena, non si può beneficiare di rifinanziamento ipotecario.
• Ottenere il consenso scritto del coniuge di rifinanziare. Perché il nome del vostro coniuge è il mutuo ipotecario originale, suo permesso è necessario prima è possibile rifinanziare la casa in proprio nome.
• Ottenere l'autorizzazione del giudice in caso di divorzio. La Corte deve essere sempre informata prima di prendere qualsiasi provvedimenti finanziari grande mentre il divorzio è in sospeso.
• Guardarsi intorno per un nuovo prestatore di ipoteca. Il vostro prestatore originale può essere disposti in modo da poter rifinanziare la casa nel proprio nome durante il divorzio ma non può darvi il miglior tasso di interesse sul prestito. Acquistando intorno alle diverse banche e cooperative di credito, si può essere in grado di rifinanziare e garantire un pagamento mensile più basso.
• Compila una nuova applicazione di prestito e raccogliere i documenti finanziari il vostro prestatore deve elaborare l'applicazione. Il vostro prestatore probabilmente vorranno vedere il tuo recenti buste paga, documenti fiscali dello scorso anno ed estratti di conto corrente. È inoltre necessario dare il permesso di prestatore di tirare e rivedere i rapporti di credito.
• Attendere che il vostro prestatore di rivedere la documentazione, processare la tua domanda e approvare il nuovo prestito. Dopo aver chiuso il nuovo mutuo, nome del coniuge non compariranno sul prestito e lei non avrà più un reclamo legale alla proprietà.
Consigli & Avvertenze
- Se il vostro prestito ipotecario è appoggiato da Fannie Mae o Freddie Mac e dovete più sulla vostra casa che vale la pena, si può rifinanziare la proprietà fino al 125% del valore del prestito.
- Aspettatevi di pagare i costi di chiusura, in media, 1 per cento al 3 per cento dell'importo totale è prendere in prestito.
- Se il tuo punteggio di credito è inferiore a quello del vostro coniuge, potete non qualificarsi per un tasso di interesse inferiore quando si rifinanziare la casa in proprio nome. Questo potrebbe causare più alti pagamenti mensili sulla vostra ipoteca.